Pavillhão Industrial p/arrendar – Avanca

Pavilhão com 386m2 inserido num lote de aproximadamente 1200m2, está indicado para várias possibilidades industriais.
Encontra-se localizado em pleno centro de Avanca, com boa visibilidade e próximo da EN109, de todos os serviços e acessos às principais vias rápidas.
De momento podemos contar com 1 wc completo, local para escritórios, estacionamento privado com cerca de 400m2 e acesso a pesados para cargas e descargas com bastante espaço.
Para mais esclarecimentos e possível visita, não hesite em nos contactar!

Armazém – Estarreja

Armazém com 900m2, com zona preparada para cargas e descargas com elevador, wc.s para publico e wc.s /vestiários para colaboradores, escritório, entre outros.
Localizado a escassos metros da estação da CP e de duas das principais artérias da cidade, este espaço conta ainda com parque automóvel para 30 viaturas.
Para informações adicionais, p.f não hesitem em contactar.

Exploração Pecuária / Armazém

Armazém para exploração pecuária em Canelas – Estarreja.

Preparado para a criação e abate de coelhos, com 6 maternidades, wc completo, poço, fossas, 3 cilos e armazém de apoio ao desenvolvimento da actividade cunícula, este poderá ser o negocio de uma vida!

Para além de todo o equipamento descrito, podemos contar ainda com 925m2 em armazéns, 1.395m2 em área de terreno e licença de exploração  até 14-01-2020 (com possibilidade de revalidação).

Se pretende entrar no negócio da produção cunícula, expandir ou aproveitar as infraestruturas existentes, não hesite!…

Contacto-nos já e marque a sua visita!

Armazém – Branca

Fantástico armazém afeto também para atividade industrial com 894m2 de área (em dois pisos) e terreno com uma área total de de 3315m2.

Este imóvel, antiga serração, dispõe de 13 divisões, 3 delas com áreas muito generosas, torna-se um espaço segmentado e ideal para a realização de várias atividades distintas.

Com mais de 2700m2 de terreno livre, poderá optar por um fenomenal parque de estacionamento, podendo aparcar tanto camiões como viaturas particulares.

De rápido acesso à estrada nacional Nº1, este pode muito bem ser o imóvel ideal para alavancar o seu negócio com um investimento reduzido.

Venha conhecer toda a potencialidade deste edifício!

Esperamos por si!

 

 

Armazém – Bissau

A Guiné-Bissau é um País com excelentes potencialidades em matéria de investimento, tendo em conta as suas riquezas naturais e o estado virgem em que se encontram certos setores de atividade econômica bastante atrativos e promissores.

Com uma taxa de crescimento populacional de 2% ano, a terra de Amílcar Cabral é também um porto de entrada no mercado da União Econômica e Monetária Oeste Africana (UEMOA), com mais de 72 milhões de consumidores (população 112 milhões).

“O pessimista vê dificuldades em cada oportunidade; o otimista vê oportunidade em cada dificuldade.”

É com este pensamento de Winston Churchill que apresentamos um fabuloso pack de 3 armazéns junto ao porto marítimo da cidade de Bissau, na Guiné-Bissau, que poderão ser comercializados individualmente ou em conjunto.

Armazém A = 366m2 + 216m2 (pátio)  → 165.000€

Armazém B = 366m2 + 216m2 (pátio)  → 165.000€

Armazém C = 470m2                             → 215.000€

Estes armazéns constituem uma oportunidade única para investir num mercado de grande potencial atual e futuro uma vez que aos 1,8 milhões de habitantes da Guiné-Bissau, juntam-se agora mais 1,2 milhões de pessoas provindas da Guiné-Conacri.

Deste modo, para além de poder explorar um mercado praticamente “virgem” como é o da Guiné-Bissau, lançando artérias comercias via UEMOA, estes armazéns possibilitam ainda uma extraordinária poupança no que aos custos de transporte diz respeito.

Pese embora o facto de a instabilidade política se manter desde o tempo da sua independência, a Guiné-Bissau, para além de integrar a Organização Mundial do Comércio e a CEDEAO, estabeleceu Acordos bilaterais com Portugal, pelo que poderá contar com:

– Promoção e Proteção Recíproca de Investimentos

– Ausência de Dupla Tributação

Contudo, convém referir que a economia predominante é a economia paralela e que a população, com mais ou menos instabilidade política, mantem o seu quotidiano e carece dos mais diversos bens para além dos alimentícios.

Conte ainda com incentivos fiscais e aduaneiros previstos no Código de Investimento e que depende da verificação de dois requisitos cumulativos:

  • investimento previsto igual ou superior a 34 mil dólares americanos; e
  • que vise a criação de uma nova atividade ou empresa, a renovação de equipamentos ou a expansão, modernização ou a diversificação de atividades existentes (artigo 11º do Código do Investimento). Todavia, apenas beneficiam de incentivos fiscais, os projetos de que visem pelo menos um dos seguintes aspetos:
  • A criação de nova empresa ou atividade;
  • A expansão, modernização ou diversificação de atividades já existentes;

 

No que às oportunidades consiste, destacam-se aqui alguns exemplos:

Alimentação e bebidas

No que ao comércio diz respeito, existem diversos empresários que se dedicam à importação de produtos alimentares. Apesar de se encontrar no mercado produtos portugueses, existe espaço para uma maior variedade, nomeadamente do segmento gourmet, aproveitando a presença de uma classe média-alta com poder de compra e acostumada a consumir produtos estrangeiros.

Peças para automóveis

Considerando a ausência de variedade de peças disponível, é forçoso aguardar que as encomendas cheguem do exterior. Teria sucesso um estabelecimento que mantivesse um stock de peças que desse resposta às necessidades locais com prontidão. Isso é tão mais válido quanto as necessidades são urgentes, como no caso das peças para veículos pesados durante a campanha do caju: sendo o número de veículos disponíveis limitado, cada avaria tem de ser resolvida com urgência, para não se perder a rentabilidade que se obtém do aluguer do transporte.

Produção avícola

Não existem aviários (apenas algumas explorações familiares, pequenas e insuficientes) e o País está dependente em diversos produtos do exterior, sendo um deles o frango do dia, um bem altamente consumido na Guiné-Bissau.

Restauração

Bissau tem conhecido um crescimento significativo na oferta de restauração, com a abertura de dois restaurantes libaneses, além da oferta guineense, portuguesa e italiana disponível, apesar de não existirem ainda restaurantes de excelência. No entanto, no que diz respeito ao resto do País, não existem restaurantes nem snack-bares ao longo das principais estradas, obrigando quem viaja a precaver-se com alimentos. Destacam-se a estrada para o Norte (Bissau-Safim-Ingoré-São Domingos), que tem alguma intensidade de trânsito, sobretudo de quem vai a caminho do Senegal (sobretudo Ziguinchor ou Cap Skiring) ou da Gâmbia; e a do Leste, por Nhacra-Bambadinca, flectindo para o Sul, para Xitole ou para o Leste, para Bafatá ou Gabú.

Indústria Metalomecânica

A reparação naval e a metalomecânica ligeira já conheceram a excelência na Guiné-Bissau. Sendo a metalomecânica ligeira responsável pelo fabrico de utensílios de trabalho no campo e outros fatores de produção que induzem a melhoria dos rendimentos do trabalho agrícola e na construção civil, a não operacionalidade desta atividade conduz a uma importação deste tipo de produtos e a uma diminuição da produtividade nos setores dela dependentes. A saída desta situação passa pela criação de empresas deste setor e alienação da participação do Estado nas empresas do ramo. A reparação e construção naval é uma das prioridades para um país que se quer voltado para o mar. A falta de uma política credível para o setor tem adiado o relançamento da única empresa guineense do ramo, participada pelo Estado, a Guinave.

Material de construção/elétrico

No mercado informal do Bandim há numerosas lojas de materiais de construção, onde os mais procurados são os de origem portuguesa; esta informação é válida também para o material elétrico. Os bens de proveniência portuguesa são, como habitualmente, preferidos; e apesar de a oferta ser numerosa, a variedade é reduzida.

Turismo

De acordo com os dados publicados pela Organização Mundial de Turismo (OMT), em 2015 entraram nas fronteiras da Guiné-Bissau 43.800 turistas, o que correspondeu um acréscimo de 17,6% face ao ano anterior. Quanto às receitas geradas, estas atingiram 27,2 milhões de USD em 2013 (último ano com dados disponíveis). Na Guiné-Bissau faltam as estruturas para acolher turistas. Existem algumas unidades hoteleiras em Bissau, bem como no Arquipélago dos Bijagós. Todavia, são insuficientes as ligações marítimas, assim como a rede rodoviária, sobretudo na capital. São também necessários investimentos ao nível da saúde e, sobretudo, de divulgação do potencial do País, quanto ao ecoturismo, turismo cinegético, entre outros.

Preço

O fator preço é sempre uma dificuldade num país onde os ordenados são maioritariamente baixos (cerca de £50,00 de ordenado mínimo mensal).

Realce-se que os produtos portugueses são preferidos pela sua conotação com a qualidade e durabilidade, ainda que sejam marginalmente mais caros.

Senhor(a) empresário(a), a Guiné-Bissau é “terreno fértil” para alavancar o seu negócio!

Para potenciar o conhecimento da realidade guineense e analisar as possibilidades de investimento / exploração, oferecemos estadia em regime de pensão completa, carro com chauffeur para visita aos imoveis, tratamento de obtenção de visto e toda a logística aeroportuária, incluído transfere aeroporto-hotel, hotel-aeroporto.

Motivo de venda: Idade avançada do proprietário / questões de saúde.

Outras informações uteis em:

http://www.aelg.pt/

http://www.aicep.pt/

http://www.consulado-pt-gb.org/

Pauta aduaneira UEMOA:

http://www.portugalglobal.pt/PT/Biblioteca/InformacaoEconomicaRegulamentar/Anexos/Guine-BissauPautaAduaneira2018.pdf

Câmbio: 1EUR = 655,957 XOF (paridade fixa face ao euro)

Armazém + 2 Moradias

Excelente pack de pavilhões com duas moradias!

A 8 minutos do centro de Oliveira de Azeméis e Estarreja e a 5 minutos da A1, A29 e EN1, este conjunto de imóveis é um excelente investimento para alavancar o seu negócio, tendo ainda a possibilidade de habitar junto ao local de trabalho, oferecer estadia aos seus colaborados ou ainda arrendar quartos aos mesmos. Não perca mais tempo!

Características dos imóveis:

  1. a) Pavilhões

– Área total: 3.600m2

– Área pavilhões: 2.000m2

– Pequeno pavilhão exterior: 250m2

– Aparcamento de viaturas

– Garagem para 3 viaturas com acesso direto aos pavilhões.

– Ano de construção 2003 e renovado em 2018

– Licença Industrial

– Pá p/ ponte = PT 250 kavaiares

– Arrumos

– 4 divisões p/ escritórios + 1 wc

– Local para servidor de PC`s

– WC´s homens e senhoras

– Local de refeições

– Entre tantos outros extras

 

  1. b) Moradia V3 composta por:

– 3 quartos

– 1 WC

– Despensa

– Cozinha salão e copa

– Jardim com 120m2 entre outros

 

  1. c) Moradia V2 composta por:

– 2 Quartos (1 suite)

– Sala Grande

– 2 WC´s

– Cozinha

– Terraço

– Despensa

– Salão no piso inferior com 100m2

 

Faça as contas e fale connosco!!!