Armazém | Avanca

Armazém para remodelação em Avanca com 150m2, parque e logradouro.

De ótima localização e junto à EN109, este imóvel está ainda a dois passos da ZI de Estarreja, a 1.500m da A29 e 2.500m da A1.

De inúmeras possibilidades, esta é sem duvida uma excelente oportunidade para alavancar o seu negocio!

Venha conferir ! Esperamos por si!

Armazém | Albergaria-a-Velha

Armazém para fins comerciais e/ou indústrias na Z.I. de Albergaria-a-Velha, com excelentes acessos aos principais eixos rodoviários como N1, A1, A25 entre outros.

O edifício é composto por pavilhão, zona administrativa, parque e zona de carga/descarga.

A zona administrativa, está equipada com ar condicionado e é distribuída por 2 pisos onde poderemos encontrar:

– Hall/sala de espera, 8 salas de trabalho, 2 salas de reuniões, 4 WC, 1 cafetaria, 2 salas de arquivo e 1 sala do bastidor (informática e comunicações).

Ao nível do armazém, o mesmo possui ponte rolante (GH de 5 ton.), rede de ar comprimido, armazém de peças equipado com prateleiras, uma sala de escritório, um WC feminino com balneário / vestiário, um WC masculino com balneário / vestiário.

Para além do mencionado, o imóvel está equipado com alarme anti-intrusão e incêndio, pré-instalação para geração de energia elétrica fotovoltaica, plataforma de lavagem com fossa para manutenção auto e equipada com sistema de recolha de resíduos e óleos usados.

Áreas:

Área total do Lote: 3.874,00 m2
Área de implantação: 1.620,00 m2
Área construída : 1.820,00 m2
Área do pavilhão : 1.249,00 m2

Fale connosco, não perca mais tempo! Este vale mesmo a pena não deixar escapar!

Terreno | Águeda (Z. Industrial)

Magnifico terreno com possibilidade de construção de habitação coletiva, comércio, indústria, armazéns ou empreendimentos turísticos.

Localizado na fronteira da zona industrial de Águeda e zona residencial, este imóvel oferece múltiplas possibilidades de edificação.

Dotado de 4.521 m2 e excelentes acessos,  este imóvel permite ainda a implantação de uma superfície comercial.

Sr. construtor, Sr. investidor, contacte-nos e faça-nos chegar a sua proposta!

Pavilhão / Armazém | Aveiro

Pavilhão usado em razoável estado de conservação em Aradas.

Possui boa localização e bons acessos às principais vias rodoviárias incluindo a A1.

Constituído por R/C e 1º andar, temos:

R/C –  1 escritório, 1 sala de exposições, arrumos, 1 sala de máquinas e pavilhão de armazenagem.

No primeiro andar conta ainda com 3 escritórios, 1 sala de reuniões, 1 sala de espera e casa de banho.

Inserido num lote de 5.232 m2, com a área privativa de 2.494 m2, dispõe ainda de de amplo espaço de estacionamento.

Para além disso, o imóvel possui projeto aprovado para 4 pavilhões.

Contacte-nos e agarre esta excelente Oportunidade!

Moradia T4 / Pavilhão Industrial | Oliveira de Azeméis

Moradia de tipologia T4 + Pavilhão Industrial.

Esta encontra-se em bom estado de conservação, destacando-se ainda a qualidade dos materiais e acabamentos.

Distribuída por dois pisos e 370 m2, é composta por:

No Primeiro andar, uma cozinha totalmente equipada e lareira, uma sala comum, hall, quatro quartos (um deles suite) e uma casa de banho completa com banheira de hidromassagem.

No rés-do-chão, a moradia dispõe de um excelente salão ideal para convívios com 200 m2.

Dispõe ainda de águas furtadas e garagem fechada.

No seu exterior, o imóvel possui ainda um logradouro com churrasqueira completa, arrumos e um terreno com possibilidade de construir uma fabulosa piscina e/ou campo de ténis.

O excelente Pavilhão Industrial, pronto a laborar (encontra-se ocupado), possui licença de exploração industrial.

Com espaço para estacionamento de clientes e funcionários, local para cargas e descargas e  com uma área de 550 m2  é composto ainda por:

– escritório com wc privado;
– sala de showroom;
– cozinha;
– lavandaria;
– cantina;
– zona de armazenamento para líquidos e colas;
– espaço fabril;
– 5 sanitários para senhoras e homens.

Este fantástico imóvel próximo da zona Industrial,  é ainda bem servida ao nível de acessibilidade.

Salienta-se a proximidade ao eixo EN1, A1, A29 e EN109.

Estamos consigo desde o primeiro contacto, tratamos de todo o processo de financiamento (se se aplicar), até ao dia da escritura.

Um excelente imóvel para investimento e para o seu negocio!

Aguardamos pelo sua visita.

Pavilhão / Armazém | Estarreja

Armazém com 900m2, com zona preparada para cargas e descargas com elevador, wc.s para publico e wc.s /vestiários para colaboradores, escritório, entre outros.
Localizado a escassos metros da estação da CP e de duas das principais artérias da cidade, este espaço conta ainda com parque automóvel para 30 viaturas.
Para informações adicionais, p.f não hesitem em contactar.

Pavilhão / Armazém | Branca

Fantástico armazém afeto também para atividade industrial com 894m2 de área (em dois pisos) e terreno com uma área total de de 3315m2.

Este imóvel, antiga serração, dispõe de 13 divisões, 3 delas com áreas muito generosas, torna-se um espaço segmentado e ideal para a realização de várias atividades distintas.

Com mais de 2700m2 de terreno livre, poderá optar por um fenomenal parque de estacionamento, podendo aparcar tanto camiões como viaturas particulares.

De rápido acesso à estrada nacional Nº1, este pode muito bem ser o imóvel ideal para alavancar o seu negócio com um investimento reduzido.

Venha conhecer toda a potencialidade deste edifício!

Esperamos por si!

 

 

Armazém | Guiné-Bissau

A Guiné-Bissau é um País com excelentes potencialidades em matéria de investimento, tendo em conta as suas riquezas naturais e o estado virgem em que se encontram certos setores de atividade econômica bastante atrativos e promissores.

Com uma taxa de crescimento populacional de 2% ano, a terra de Amílcar Cabral é também um porto de entrada no mercado da União Econômica e Monetária Oeste Africana (UEMOA), com mais de 72 milhões de consumidores (população 112 milhões).

“O pessimista vê dificuldades em cada oportunidade; o otimista vê oportunidade em cada dificuldade.”

É com este pensamento de Winston Churchill que apresentamos um fabuloso pack de 3 armazéns junto ao porto marítimo da cidade de Bissau, na Guiné-Bissau, que poderão ser comercializados individualmente ou em conjunto.

Armazém A = 366m2 + 216m2 (pátio)  → 165.000€

Armazém B = 366m2 + 216m2 (pátio)  → 165.000€

Armazém C = 470m2                             → 215.000€

Estes armazéns constituem uma oportunidade única para investir num mercado de grande potencial atual e futuro uma vez que aos 1,8 milhões de habitantes da Guiné-Bissau, juntam-se agora mais 1,2 milhões de pessoas provindas da Guiné-Conacri.

Deste modo, para além de poder explorar um mercado praticamente “virgem” como é o da Guiné-Bissau, lançando artérias comercias via UEMOA, estes armazéns possibilitam ainda uma extraordinária poupança no que aos custos de transporte diz respeito.

Pese embora o facto de a instabilidade política se manter desde o tempo da sua independência, a Guiné-Bissau, para além de integrar a Organização Mundial do Comércio e a CEDEAO, estabeleceu Acordos bilaterais com Portugal, pelo que poderá contar com:

– Promoção e Proteção Recíproca de Investimentos

– Ausência de Dupla Tributação

Contudo, convém referir que a economia predominante é a economia paralela e que a população, com mais ou menos instabilidade política, mantem o seu quotidiano e carece dos mais diversos bens para além dos alimentícios.

Conte ainda com incentivos fiscais e aduaneiros previstos no Código de Investimento e que depende da verificação de dois requisitos cumulativos:

  • investimento previsto igual ou superior a 34 mil dólares americanos; e
  • que vise a criação de uma nova atividade ou empresa, a renovação de equipamentos ou a expansão, modernização ou a diversificação de atividades existentes (artigo 11º do Código do Investimento). Todavia, apenas beneficiam de incentivos fiscais, os projetos de que visem pelo menos um dos seguintes aspetos:
  • A criação de nova empresa ou atividade;
  • A expansão, modernização ou diversificação de atividades já existentes;

 

No que às oportunidades consiste, destacam-se aqui alguns exemplos:

Alimentação e bebidas

No que ao comércio diz respeito, existem diversos empresários que se dedicam à importação de produtos alimentares. Apesar de se encontrar no mercado produtos portugueses, existe espaço para uma maior variedade, nomeadamente do segmento gourmet, aproveitando a presença de uma classe média-alta com poder de compra e acostumada a consumir produtos estrangeiros.

Peças para automóveis

Considerando a ausência de variedade de peças disponível, é forçoso aguardar que as encomendas cheguem do exterior. Teria sucesso um estabelecimento que mantivesse um stock de peças que desse resposta às necessidades locais com prontidão. Isso é tão mais válido quanto as necessidades são urgentes, como no caso das peças para veículos pesados durante a campanha do caju: sendo o número de veículos disponíveis limitado, cada avaria tem de ser resolvida com urgência, para não se perder a rentabilidade que se obtém do aluguer do transporte.

Produção avícola

Não existem aviários (apenas algumas explorações familiares, pequenas e insuficientes) e o País está dependente em diversos produtos do exterior, sendo um deles o frango do dia, um bem altamente consumido na Guiné-Bissau.

Restauração

Bissau tem conhecido um crescimento significativo na oferta de restauração, com a abertura de dois restaurantes libaneses, além da oferta guineense, portuguesa e italiana disponível, apesar de não existirem ainda restaurantes de excelência. No entanto, no que diz respeito ao resto do País, não existem restaurantes nem snack-bares ao longo das principais estradas, obrigando quem viaja a precaver-se com alimentos. Destacam-se a estrada para o Norte (Bissau-Safim-Ingoré-São Domingos), que tem alguma intensidade de trânsito, sobretudo de quem vai a caminho do Senegal (sobretudo Ziguinchor ou Cap Skiring) ou da Gâmbia; e a do Leste, por Nhacra-Bambadinca, flectindo para o Sul, para Xitole ou para o Leste, para Bafatá ou Gabú.

Indústria Metalomecânica

A reparação naval e a metalomecânica ligeira já conheceram a excelência na Guiné-Bissau. Sendo a metalomecânica ligeira responsável pelo fabrico de utensílios de trabalho no campo e outros fatores de produção que induzem a melhoria dos rendimentos do trabalho agrícola e na construção civil, a não operacionalidade desta atividade conduz a uma importação deste tipo de produtos e a uma diminuição da produtividade nos setores dela dependentes. A saída desta situação passa pela criação de empresas deste setor e alienação da participação do Estado nas empresas do ramo. A reparação e construção naval é uma das prioridades para um país que se quer voltado para o mar. A falta de uma política credível para o setor tem adiado o relançamento da única empresa guineense do ramo, participada pelo Estado, a Guinave.

Material de construção/elétrico

No mercado informal do Bandim há numerosas lojas de materiais de construção, onde os mais procurados são os de origem portuguesa; esta informação é válida também para o material elétrico. Os bens de proveniência portuguesa são, como habitualmente, preferidos; e apesar de a oferta ser numerosa, a variedade é reduzida.

Turismo

De acordo com os dados publicados pela Organização Mundial de Turismo (OMT), em 2015 entraram nas fronteiras da Guiné-Bissau 43.800 turistas, o que correspondeu um acréscimo de 17,6% face ao ano anterior. Quanto às receitas geradas, estas atingiram 27,2 milhões de USD em 2013 (último ano com dados disponíveis). Na Guiné-Bissau faltam as estruturas para acolher turistas. Existem algumas unidades hoteleiras em Bissau, bem como no Arquipélago dos Bijagós. Todavia, são insuficientes as ligações marítimas, assim como a rede rodoviária, sobretudo na capital. São também necessários investimentos ao nível da saúde e, sobretudo, de divulgação do potencial do País, quanto ao ecoturismo, turismo cinegético, entre outros.

Preço

O fator preço é sempre uma dificuldade num país onde os ordenados são maioritariamente baixos (cerca de £50,00 de ordenado mínimo mensal).

Realce-se que os produtos portugueses são preferidos pela sua conotação com a qualidade e durabilidade, ainda que sejam marginalmente mais caros.

Senhor(a) empresário(a), a Guiné-Bissau é “terreno fértil” para alavancar o seu negócio!

Para potenciar o conhecimento da realidade guineense e analisar as possibilidades de investimento / exploração, oferecemos estadia em regime de pensão completa, carro com chauffeur para visita aos imoveis, tratamento de obtenção de visto e toda a logística aeroportuária, incluído transfere aeroporto-hotel, hotel-aeroporto.

Motivo de venda: Idade avançada do proprietário / questões de saúde.

Outras informações uteis em:

http://www.aelg.pt/

http://www.aicep.pt/

http://www.consulado-pt-gb.org/

Pauta aduaneira UEMOA:

http://www.portugalglobal.pt/PT/Biblioteca/InformacaoEconomicaRegulamentar/Anexos/Guine-BissauPautaAduaneira2018.pdf

Câmbio: 1EUR = 655,957 XOF (paridade fixa face ao euro)

Pavilhão / Armazém | Estarreja

Excelente pack de pavilhões com duas moradias!

A 8 minutos do centro de Oliveira de Azeméis e Estarreja e a 5 minutos da A1, A29 e EN1, este conjunto de imóveis é um excelente investimento para alavancar o seu negócio, tendo ainda a possibilidade de habitar junto ao local de trabalho, oferecer estadia aos seus colaborados ou ainda arrendar quartos aos mesmos. Não perca mais tempo!

Características dos imóveis:

  1. a) Pavilhões

– Área total: 3.600m2

– Área pavilhões: 2.000m2

– Pequeno pavilhão exterior: 250m2

– Aparcamento de viaturas

– Garagem para 3 viaturas com acesso direto aos pavilhões.

– Ano de construção 2003 e renovado em 2018

– Licença Industrial

– Pá p/ ponte = PT 250 kavaiares

– Arrumos

– 4 divisões p/ escritórios + 1 wc

– Local para servidor de PC`s

– WC´s homens e senhoras

– Local de refeições

– Entre tantos outros extras

 

  1. b) Moradia V3 composta por:

– 3 quartos

– 1 WC

– Despensa

– Cozinha salão e copa

– Jardim com 120m2 entre outros

 

  1. c) Moradia V2 composta por:

– 2 Quartos (1 suite)

– Sala Grande

– 2 WC´s

– Cozinha

– Terraço

– Despensa

– Salão no piso inferior com 100m2

 

Faça as contas e fale connosco!!!